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Castelnau-Durban
52 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Castelnau-Durban
À Castelnau-Durban (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 782 €/m², soit 13,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,1 % (12 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+32,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,2 %)
- Chômage élevé (16,8 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Castelnau-Durban ?
Le prix médian de l'immobilier à Castelnau-Durban est de 1 782 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Castelnau-Durban ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,0 %, Castelnau-Durban présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Castelnau-Durban ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Castelnau-Durban a augmenté de 32,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 782 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,1% |
| Évol. pluriannuelle | +53,5% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 7,96 €/m² |
| Rendement brut |
4,98 % |
| Passoires F+G |
43,1 % |
| Concernés E+F+G | 70,8 % |
| Taxe foncière |
52,42 % |
| TEOM | 13,16 % |
Économie & population
| Population | 458 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,3% |
| Revenu médian | 19 370 € |
| Taux de chômage | 16,8% |
| Taux de vacance | 5,2% |
| % 15-24 ans |
4,4 % |
| Taille moy. ménage |
1,83 pers. |
| % locataires |
18,0 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 306 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 161 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 1 583 €/m² | 14 | +36,3% |
| 2023 | 1 163 €/m² | 17 | -26,5% |
| 2024 | 1 349 €/m² | 10 | +15,9% |
| 2025 | 1 782 €/m² | 4 | +32,1% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 14 | Durban-sur-Arize | 691 €/m² | faible |
| 29 | Montseron | 1 036 €/m² | faible |
| 52 | Esplas-de-Sérou | 1 616 €/m² | faible |
| 58 | Allières | 693 €/m² | faible |
| 64 | Rimont | 1 549 €/m² | moyenne |
| 49 | Larbont | 906 €/m² | faible |
| 25 | Sentenac-de-Sérou | 1 870 €/m² | faible |
| 60 | Clermont | 2 018 €/m² | faible |