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Aigues-Vives
57 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Aigues-Vives
À Aigues-Vives (Ariège), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 066 €/m², soit 65,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,93 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,4 %)
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-46,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Aigues-Vives ?
Le prix médian de l'immobilier à Aigues-Vives est de 1 066 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Aigues-Vives ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,4 %, Aigues-Vives présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Aigues-Vives ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Aigues-Vives a baissé de 46,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 066 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,8% |
| Évol. pluriannuelle | -24,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,93 €/m² |
| Rendement brut |
11,44 % |
| Passoires F+G |
20,4 % |
| Concernés E+F+G | 32,7 % |
| Taxe foncière |
43,63 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 625 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,6% |
| Revenu médian | 22 110 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,16 pers. |
| % locataires |
16,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 268 €/m² | 26 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 415 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 1 313 €/m² | 8 | -7,2% |
| 2023 | 1 527 €/m² | 5 | +16,3% |
| 2024 | 2 003 €/m² | 5 | +31,2% |
| 2025 | 1 066 €/m² | 8 | -46,8% |
Ventes géolocalisées
32 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 73 | Régat | 1 595 €/m² | faible |
| 76 | Tabre | 1 734 €/m² | faible |
| 45 | Esclagne | 677 €/m² | faible |
| 52 | Léran | 1 220 €/m² | moyenne |
| 66 | Laroque-d'Olmes | 1 255 €/m² | haute |
| 39 | Troye-d'Ariège | 795 €/m² | faible |
| 25 | Limbrassac | 776 €/m² | faible |
| 56 | Saint-Quentin-la-Tour | 950 €/m² | faible |