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Hautes-Rivières
59 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Hautes-Rivières
À Hautes-Rivières (Ardennes), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 163 €/m², soit 6,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 6,83 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,3 % (22 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+34,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (22,7 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Hautes-Rivières ?
Le prix médian de l'immobilier à Hautes-Rivières est de 1 163 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hautes-Rivières ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,6 %, Hautes-Rivières présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hautes-Rivières ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hautes-Rivières a augmenté de 34,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 163 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,3% |
| Évol. pluriannuelle | +41,7% |
| Transactions/an | 22 |
| Loyer estimé | 6,83 €/m² |
| Rendement brut |
6,55 % |
| Passoires F+G |
24,3 % |
| Concernés E+F+G | 51,4 % |
| Taxe foncière |
46,72 % |
Économie & population
| Population | 1 239 |
| Croissance pop. 5 ans | -15,4% |
| Revenu médian | 21 330 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 22,7% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,09 pers. |
| % locataires |
28,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 351 €/m² | 2 |
| Maison | 832 €/m² | 77 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 821 €/m² | 27 | - |
| 2022 | 750 €/m² | 24 | -8,6% |
| 2023 | 935 €/m² | 20 | +24,7% |
| 2024 | 866 €/m² | 23 | -7,4% |
| 2025 | 1 163 €/m² | 15 | +34,3% |
Ventes géolocalisées
96 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 44 | Thilay | 1 023 €/m² | moyenne |
| 42 | Tournavaux | 1 584 €/m² | faible |
| 18 | Haulmé | 736 €/m² | faible |
| 41 | Bogny-sur-Meuse | 939 €/m² | haute |
| 69 | Gespunsart | 740 €/m² | moyenne |
| 51 | Joigny-sur-Meuse | 1 029 €/m² | faible |
| 43 | Monthermé | 965 €/m² | moyenne |
| 38 | Neufmanil | 1 067 €/m² | moyenne |