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Vivaise
78 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vivaise
À Vivaise (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 321 €/m², soit 11,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 34,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+34,1 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vivaise ?
Le prix médian de l'immobilier à Vivaise est de 1 321 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vivaise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Vivaise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vivaise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vivaise a augmenté de 34,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 321 €/m² |
| Évol. 1 an | +34,1% |
| Évol. pluriannuelle | +8,7% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
7,11 % |
| Passoires F+G |
10,8 % |
| Concernés E+F+G | 20,3 % |
| Taxe foncière |
51,21 % |
Économie & population
| Population | 654 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 23 470 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
8,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,24 pers. |
| % locataires |
27,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 242 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 216 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 330 €/m² | 7 | +9,4% |
| 2023 | 1 285 €/m² | 6 | -3,4% |
| 2024 | 986 €/m² | 6 | -23,3% |
| 2025 | 1 321 €/m² | 11 | +34,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 76 | Besny-et-Loizy | 1 681 €/m² | faible |
| 59 | Aulnois-sous-Laon | 1 135 €/m² | moyenne |
| 73 | Crépy | 1 437 €/m² | moyenne |
| 69 | Couvron-et-Aumencourt | 1 370 €/m² | faible |
| 61 | Cerny-lès-Bucy | 1 551 €/m² | faible |
| 60 | Bucy-lès-Cerny | 966 €/m² | faible |
| 54 | Chéry-lès-Pouilly | 1 095 €/m² | faible |
| 67 | Brie | 304 €/m² | faible |