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Dhuys et Morin-en-Brie
49 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Dhuys et Morin-en-Brie
À Dhuys et Morin-en-Brie (Aisne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 466 €/m², soit 133,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,50 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 156,0 % (11 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+156,0 % sur un an)
- Rendement locatif brut faible (2,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Le prix médian de l'immobilier à Dhuys et Morin-en-Brie est de 3 466 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,7 %, Dhuys et Morin-en-Brie présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dhuys et Morin-en-Brie ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dhuys et Morin-en-Brie a augmenté de 156,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 466 €/m² |
| Évol. 1 an | +156,0% |
| Évol. pluriannuelle | +161,1% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 8,50 €/m² |
| Rendement brut |
2,74 % |
| Passoires F+G |
36,8 % |
| Concernés E+F+G | 60,3 % |
| Taxe foncière |
52,40 % |
Économie & population
| Population | 821 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,2% |
| Revenu médian | 23 090 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 8,8% |
| % 15-24 ans |
9,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,37 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 395 €/m² | 39 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 327 €/m² | 18 | - |
| 2022 | 1 970 €/m² | 15 | +48,5% |
| 2023 | 1 261 €/m² | 9 | -36,0% |
| 2024 | 1 354 €/m² | 6 | +7,3% |
| 2025 | 3 466 €/m² | 9 | +156,0% |
Ventes géolocalisées
55 transactions 2021-2025
Autres communes du département 02
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Goudelancourt-lès-Berrieux | 1 297 €/m² | faible |
| 87 | Cerseuil | 1 393 €/m² | faible |
| 86 | Fayet | 1 842 €/m² | faible |
| 86 | Chermizy-Ailles | 1 755 €/m² | faible |
| 86 | Variscourt | 2 101 €/m² | faible |