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Cerdon
62 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Cerdon
À Cerdon (Ain), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 167 €/m², soit 4,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,78 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 10,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,4 %)
- Marché haussier (+10,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (15,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cerdon ?
Le prix médian de l'immobilier à Cerdon est de 1 167 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cerdon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,4 %, Cerdon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cerdon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cerdon a augmenté de 10,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 167 €/m² |
| Évol. 1 an | +10,3% |
| Évol. pluriannuelle | -9,6% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 8,78 €/m² |
| Rendement brut |
8,40 % |
| Passoires F+G |
21,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,5 % |
| Taxe foncière |
34,97 % |
| TEOM | 15,00 % |
Économie & population
| Population | 747 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,1% |
| Revenu médian | 21 410 € |
| Taux de chômage | 10,8% |
| Taux de vacance | 15,1% |
| % 15-24 ans |
10,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
23,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 792 €/m² | 2 |
| T3 | 1 125 €/m² | 2 |
| Maison | 1 072 €/m² | 35 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 290 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 190 €/m² | 17 | -7,7% |
| 2023 | 952 €/m² | 7 | -20,0% |
| 2024 | 1 057 €/m² | 7 | +11,1% |
| 2025 | 1 167 €/m² | 9 | +10,3% |
Ventes géolocalisées
58 transactions 2021-2025
Autres communes du département 01
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Perrex | 1 969 €/m² | moyenne |
| 88 | Brénod | 1 160 €/m² | faible |
| 88 | Chevroux | 1 818 €/m² | moyenne |
| 87 | Saint-Julien-sur-Veyle | 1 955 €/m² | moyenne |
| 87 | Versailleux | 2 599 €/m² | faible |