Noyers
42 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Noyers
À Noyers (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 660 €/m², soit 17,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 5,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 9,6 % (13 ventes/an en moyenne).
- Prix en baisse (-9,6 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Noyers ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyers est de 1 660 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 5,5 %, Noyers présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyers a baissé de 9,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 660 €/m² |
| Évol. 1 an | -9,6% |
| Évol. pluriannuelle | -8,1% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 8,20 €/m² |
| Rendement brut |
5,51 % |
| Passoires F+G |
39,4 % |
| Concernés E+F+G | 66,0 % |
| Taxe foncière |
42,50 % |
| TEOM | 13,84 % |
Économie & population
| Population | 587 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 480 € |
| Taux de chômage | 8,8% |
| Taux de vacance | 6,5% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,80 pers. |
| % locataires |
18,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 187 €/m² | 2 |
| T3 | 1 763 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 474 €/m² | 4 |
| Maison | 1 467 €/m² | 44 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 805 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 466 €/m² | 20 | -18,8% |
| 2023 | 1 674 €/m² | 14 | +14,1% |
| 2024 | 1 836 €/m² | 9 | +9,7% |
| 2025 | 1 660 €/m² | 10 | -9,6% |
Ventes géolocalisées
64 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |