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Montréal
41 faible Zone C794 €/m²
Prix m²
-40,8%
Évol. 1 an
8,20 €/m²
Loyer estimé
161
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Montréal
À Montréal (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 794 €/m², soit 49,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 40,8 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (5,8 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-40,8 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Montréal ?
Le prix médian de l'immobilier à Montréal est de 794 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Montréal ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montréal a baissé de 40,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-49,1 pp
vs Département (89)
Moy. dept : +8,4%
-60,9 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%
Prix immobilier
| Prix m² | 794 €/m² |
| Évol. 1 an | -40,8% |
| Évol. pluriannuelle | -23,9% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 8,20 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
26,1 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 65,2 % |
| Taxe foncière |
47,57 % |
| TEOM | 12,07 % |
Économie & population
| Population | 161 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,1% |
| Revenu médian | 21 860 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
6,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,78 pers. |
| % locataires |
18,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 2 624 €/m² | 2 |
| Maison | 855 €/m² | 13 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 043 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 341 €/m² | 3 | +28,6% |
| 2023 | 2 549 €/m² | 2 | +90,0% |
| 2024 | 1 340 €/m² | 5 | -47,4% |
| 2025 | 794 €/m² | 5 | -40,8% |
Ventes géolocalisées
17 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |