Fleys
25 faible Zone C454 €/m²
Prix m²
-54,0%
Évol. 1 an
8,69 €/m²
Loyer estimé
164
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Fleys
À Fleys (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 454 €/m², soit 62,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 54,0 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (5,1 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-54,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,5 %)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Fleys ?
Le prix médian de l'immobilier à Fleys est de 454 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Fleys ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Fleys a baissé de 54,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-62,4 pp
vs Département (89)
Moy. dept : +8,4%
-74,1 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%
Prix immobilier
| Prix m² | 454 €/m² |
| Évol. 1 an | -54,0% |
| Évol. pluriannuelle | -34,8% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 8,69 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
31,3 % (16 DPE) |
| Concernés E+F+G | 68,8 % |
| Taxe foncière |
41,95 % |
| TEOM | 13,38 % |
Économie & population
| Population | 164 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | 23 970 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 20,5% |
| % 15-24 ans |
17,7 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
10,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 155 €/m² | 5 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 696 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 249 €/m² | 2 | +79,3% |
| 2023 | 1 155 €/m² | 1 | -7,5% |
| 2024 | 988 €/m² | 1 | -14,4% |
| 2025 | 454 €/m² | 1 | -54,0% |
Ventes géolocalisées
7 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |