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Épineuil
65 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Épineuil
À Épineuil (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 167 €/m², soit 32,2 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,00 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,5 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,6 %)
- Marché haussier (+40,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (14,0 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Épineuil ?
Le prix médian de l'immobilier à Épineuil est de 1 167 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Épineuil ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,6 %, Épineuil présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Épineuil ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Épineuil a augmenté de 40,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 167 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,5% |
| Évol. pluriannuelle | +46,7% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 9,00 €/m² |
| Rendement brut |
8,60 % |
| Passoires F+G |
32,3 % |
| Concernés E+F+G | 46,8 % |
| Taxe foncière |
43,63 % |
Économie & population
| Population | 508 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,8% |
| Revenu médian | 22 690 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 14,0% |
| % 15-24 ans |
5,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 736 €/m² | 33 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 796 €/m² | 15 | - |
| 2022 | 838 €/m² | 6 | +5,3% |
| 2023 | 1 669 €/m² | 10 | +99,2% |
| 2024 | 830 €/m² | 11 | -50,2% |
| 2025 | 1 167 €/m² | 10 | +40,5% |
Ventes géolocalisées
49 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |