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Andryes
54 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Andryes
À Andryes (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 876 €/m², soit 25,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 17,1 % (7 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,6 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-17,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (7 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Andryes ?
Le prix médian de l'immobilier à Andryes est de 876 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Andryes ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,6 %, Andryes présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Andryes ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Andryes a baissé de 17,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 876 €/m² |
| Évol. 1 an | -17,1% |
| Évol. pluriannuelle | +83,8% |
| Transactions/an | 7 |
| Loyer estimé | 9,07 €/m² |
| Rendement brut |
11,55 % |
| Passoires F+G |
21,9 % |
| Concernés E+F+G | 60,9 % |
| Taxe foncière |
45,04 % |
Économie & population
| Population | 450 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,2% |
| Revenu médian | 21 870 € |
| Taux de chômage | 11,7% |
| Taux de vacance | 9,4% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
11,8 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 776 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 476 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 745 €/m² | 16 | +56,3% |
| 2023 | 832 €/m² | 4 | +11,6% |
| 2024 | 1 057 €/m² | 8 | +27,0% |
| 2025 | 876 €/m² | 6 | -17,1% |
Ventes géolocalisées
35 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |