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Coulanges-sur-Yonne
42 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Coulanges-sur-Yonne
À Coulanges-sur-Yonne (Yonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 522 €/m², soit 54,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,67 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 18,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 46,3 % (9 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (18,5 %)
- Prix en baisse (-46,3 % sur un an)
- Chômage élevé (17,3 %)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Coulanges-sur-Yonne ?
Le prix médian de l'immobilier à Coulanges-sur-Yonne est de 522 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Coulanges-sur-Yonne ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 18,5 %, Coulanges-sur-Yonne présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Coulanges-sur-Yonne ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Coulanges-sur-Yonne a baissé de 46,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 522 €/m² |
| Évol. 1 an | -46,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,6% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 8,67 €/m² |
| Rendement brut |
18,53 % |
| Passoires F+G |
25,0 % |
| Concernés E+F+G | 49,2 % |
| Taxe foncière |
37,66 % |
| TEOM | 13,05 % |
Économie & population
| Population | 518 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,6% |
| Revenu médian | 20 360 € |
| Taux de chômage | 17,3% |
| Taux de vacance | 11,8% |
| % 15-24 ans |
6,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,76 pers. |
| % locataires |
39,9 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 612 €/m² | 2 |
| Maison | 773 €/m² | 31 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 597 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 1 388 €/m² | 9 | +132,2% |
| 2023 | 705 €/m² | 10 | -49,2% |
| 2024 | 972 €/m² | 5 | +37,7% |
| 2025 | 522 €/m² | 11 | -46,3% |
Ventes géolocalisées
37 transactions 2021-2025
Autres communes du département 89
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Passy | 1 056 €/m² | faible |
| 83 | Collemiers | 1 749 €/m² | faible |
| 82 | Évry | 1 495 €/m² | faible |
| 82 | Escolives-Sainte-Camille | 1 210 €/m² | faible |
| 82 | Ormoy | 1 344 €/m² | moyenne |