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Berville
90 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Berville
À Berville (Val-d'Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 796 €/m², soit 10,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 15,96 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 12,9 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,9 %)
- Marché haussier (+12,9 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,6 %)
- Chômage contenu (4,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Berville ?
Le prix médian de l'immobilier à Berville est de 1 796 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Berville ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,9 %, Berville présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Berville ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Berville a augmenté de 12,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 796 €/m² |
| Évol. 1 an | +12,9% |
| Évol. pluriannuelle | -4,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 15,96 €/m² |
| Rendement brut |
9,92 % |
| Passoires F+G |
18,2 % |
| Concernés E+F+G | 43,2 % |
| Taxe foncière |
34,86 % |
| TEOM | 11,66 % |
Économie & population
| Population | 374 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,6% |
| Revenu médian | 28 810 € |
| Taux de chômage | 4,3% |
| Taux de vacance | 4,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,62 pers. |
| % locataires |
16,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 975 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 884 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 2 095 €/m² | 7 | +11,2% |
| 2023 | 2 069 €/m² | 7 | -1,2% |
| 2024 | 1 591 €/m² | 2 | -23,1% |
| 2025 | 1 796 €/m² | 6 | +12,9% |
Ventes géolocalisées
28 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 56 | Hénonville | 2 076 €/m² | moyenne |
| 52 | Haravilliers | 2 503 €/m² | faible |
| 56 | Arronville | 2 463 €/m² | faible |
| 53 | Amblainville | 2 389 €/m² | moyenne |
| 58 | Theuville | 1 212 €/m² | faible |
| 62 | Neuville-Bosc | 4 110 €/m² | faible |
| 48 | Monts | 1 895 €/m² | faible |
| 59 | Ivry-le-Temple | 2 075 €/m² | moyenne |