Phaffans
64 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Phaffans
À Phaffans (Territoire de Belfort), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 270 €/m², soit 46,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,99 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 37,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Faible vacance locative (4,1 %)
- Chômage contenu (4,7 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-37,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Phaffans ?
Le prix médian de l'immobilier à Phaffans est de 1 270 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Phaffans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Phaffans présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Phaffans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Phaffans a baissé de 37,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 270 €/m² |
| Évol. 1 an | -37,2% |
| Évol. pluriannuelle | -27,1% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 9,99 €/m² |
| Rendement brut |
8,78 % |
| Passoires F+G |
17,2 % (29 DPE) |
| Concernés E+F+G | 27,6 % |
| Taxe foncière |
39,31 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 432 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,9% |
| Revenu médian | 26 050 € |
| Taux de chômage | 4,7% |
| Taux de vacance | 4,1% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,42 pers. |
| % locataires |
8,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 987 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 742 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 791 €/m² | 8 | +2,8% |
| 2023 | 2 006 €/m² | 5 | +12,0% |
| 2024 | 2 021 €/m² | 4 | +0,8% |
| 2025 | 1 270 €/m² | 5 | -37,2% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 42 | Denney | 1 322 €/m² | faible |
| 80 | Eguenigue | 1 769 €/m² | faible |
| 52 | Menoncourt | 744 €/m² | faible |
| 82 | Bessoncourt | 1 972 €/m² | moyenne |
| 54 | Roppe | 1 308 €/m² | faible |
| 48 | Lacollonge | 1 747 €/m² | faible |
| 64 | Bethonvilliers | 1 063 €/m² | faible |
| 63 | Vétrigne | 1 528 €/m² | faible |