Dorans
82 faible Zone B2Analyse de l'investissement à Dorans
À Dorans (Territoire de Belfort), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 817 €/m², soit 30,3 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,56 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 40,0 % (6 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+40,0 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,6 %)
- Chômage contenu (5,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Dorans ?
Le prix médian de l'immobilier à Dorans est de 1 817 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Dorans ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,5 %, Dorans présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Dorans ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Dorans a augmenté de 40,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 817 €/m² |
| Évol. 1 an | +40,0% |
| Évol. pluriannuelle | +21,6% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 10,56 €/m² |
| Rendement brut |
6,49 % |
| Passoires F+G |
33,8 % |
| Concernés E+F+G | 50,0 % |
| Taxe foncière |
38,21 % |
| TEOM | 10,10 % |
Économie & population
| Population | 824 |
| Croissance pop. 5 ans | +6,5% |
| Revenu médian | 27 440 € |
| Taux de chômage | 5,6% |
| Taux de vacance | 3,6% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,57 pers. |
| % locataires |
14,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 1 887 €/m² | 4 |
| Maison | 2 051 €/m² | 21 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 493 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 2 285 €/m² | 9 | +53,0% |
| 2023 | 2 217 €/m² | 3 | -3,0% |
| 2024 | 1 298 €/m² | 7 | -41,4% |
| 2025 | 1 817 €/m² | 7 | +40,0% |