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Gensac
77 faible Zone C1 434 €/m²
Prix m²
+42,5%
Évol. 1 an
9,70 €/m²
Loyer estimé
102
Population
3
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gensac
À Gensac (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 434 €/m², soit 35,4 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 42,5 % (3 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Marché haussier (+42,5 % sur un an)
- Chômage contenu (2,1 %)
Points de vigilance
- Marché peu liquide (3 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Gensac ?
Le prix médian de l'immobilier à Gensac est de 1 434 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gensac ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gensac a augmenté de 42,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
+35,4 pp
vs Département (82)
Moy. dept : +7,0%
+27,8 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 434 €/m² |
| Évol. 1 an | +42,5% |
| Évol. pluriannuelle | -4,7% |
| Transactions/an | 3 |
| Loyer estimé | 9,70 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
0,0 % (4 DPE) |
| Concernés E+F+G | 25,0 % |
| Taxe foncière |
44,14 % |
| TEOM | 15,70 % |
Économie & population
| Population | 102 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,3% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 2,1% |
| Taux de vacance | 7,6% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,02 pers. |
| % locataires |
10,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 916 €/m² | 7 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 505 €/m² | 3 | - |
| 2022 | 1 550 €/m² | 4 | +3,0% |
| 2024 | 1 006 €/m² | 1 | -35,1% |
| 2025 | 1 434 €/m² | 2 | +42,5% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Coutures | 666 €/m² | faible |
| 49 | Lavit | 1 041 €/m² | moyenne |
| 66 | Asques | 3 692 €/m² | faible |
| 70 | Fajolles | 2 571 €/m² | faible |
| 44 | Puygaillard-de-Lomagne | 222 €/m² | faible |
| 26 | Saint-Arroumex | 585 €/m² | faible |
| 40 | Esparsac | 781 €/m² | faible |
| 32 | Maumusson | 1 152 €/m² | faible |