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Gariès
38 faible Zone C1 398 €/m²
Prix m²
-48,6%
Évol. 1 an
11,29 €/m²
Loyer estimé
129
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Gariès
À Gariès (Tarn-et-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 398 €/m², soit 55,7 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 48,6 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-48,6 % sur un an)
- Vacance locative élevée (17,8 %)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Gariès ?
Le prix médian de l'immobilier à Gariès est de 1 398 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Gariès ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Gariès a baissé de 48,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-55,7 pp
vs Département (82)
Moy. dept : +7,0%
-63,3 pp
vs Région
Moy. région : +14,7%
Prix immobilier
| Prix m² | 1 398 €/m² |
| Évol. 1 an | -48,6% |
| Évol. pluriannuelle | +23,6% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 11,29 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
12,5 % (8 DPE) |
| Concernés E+F+G | 37,5 % |
| Taxe foncière |
46,18 % |
| TEOM | 15,70 % |
Économie & population
| Population | 129 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,3% |
| Revenu médian | 22 420 € |
| Taux de chômage | 8,0% |
| Taux de vacance | 17,8% |
| % 15-24 ans |
7,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,23 pers. |
| % locataires |
7,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 754 €/m² | 5 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 131 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 950 €/m² | 1 | +72,4% |
| 2023 | 2 722 €/m² | 2 | +39,6% |
| 2024 | 1 398 €/m² | 2 | -48,6% |
Ventes géolocalisées
6 transactions 2021-2025
Autres communes du département 82
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 86 | Lamothe-Cumont | 3 021 €/m² | faible |
| 83 | Montfermier | 1 076 €/m² | faible |
| 83 | Lachapelle | 1 615 €/m² | faible |
| 83 | Fabas | 1 411 €/m² | faible |