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Lagraulet-Saint-Nicolas
71 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lagraulet-Saint-Nicolas
À Lagraulet-Saint-Nicolas (Haute-Garonne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 049 €/m², soit 42,6 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,29 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 53,8 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+53,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,9 %)
- Population en croissance
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Le prix médian de l'immobilier à Lagraulet-Saint-Nicolas est de 2 049 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,2 %, Lagraulet-Saint-Nicolas présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lagraulet-Saint-Nicolas ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lagraulet-Saint-Nicolas a augmenté de 53,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 049 €/m² |
| Évol. 1 an | +53,8% |
| Évol. pluriannuelle | -24,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,29 €/m² |
| Rendement brut |
6,15 % |
| Passoires F+G |
30,4 % (23 DPE) |
| Concernés E+F+G | 34,8 % |
| Taxe foncière |
30,09 % |
| TEOM | 13,60 % |
Économie & population
| Population | 284 |
| Croissance pop. 5 ans | +15,5% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 8,3% |
| Taux de vacance | 5,9% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,36 pers. |
| % locataires |
10,8 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 565 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 718 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 781 €/m² | 5 | -34,5% |
| 2023 | 1 156 €/m² | 2 | -35,1% |
| 2024 | 1 332 €/m² | 3 | +15,2% |
| 2025 | 2 049 €/m² | 4 | +53,8% |
Ventes géolocalisées
25 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 67 | Bellesserre | 2 156 €/m² | faible |
| 67 | Cabanac-Séguenville | 1 510 €/m² | faible |
| 38 | Gariès | 1 398 €/m² | faible |
| 86 | Beaupuy | 1 820 €/m² | faible |
| 63 | Cox | 1 532 €/m² | faible |
| 41 | Drudas | 250 €/m² | faible |
| 31 | Puysségur | 823 €/m² | faible |
| 60 | Escazeaux | 1 831 €/m² | faible |