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Saint-Valery-sur-Somme
42 haute Zone B1Analyse de l'investissement à Saint-Valery-sur-Somme
À Saint-Valery-sur-Somme (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 968 €/m², soit 14,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,97 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 3,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 4,6 % (82 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+4,6 % sur un an)
- Faible vacance locative (1,8 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Rendement locatif brut faible (3,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Valery-sur-Somme ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Valery-sur-Somme est de 3 968 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Valery-sur-Somme ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 3,1 %, Saint-Valery-sur-Somme présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Valery-sur-Somme ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Valery-sur-Somme a augmenté de 4,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 968 €/m² |
| Évol. 1 an | +4,6% |
| Évol. pluriannuelle | +3,9% |
| Transactions/an | 82 |
| Loyer estimé | 10,97 €/m² |
| Rendement brut |
3,09 % |
| Passoires F+G |
17,9 % |
| Concernés E+F+G | 37,6 % |
| Taxe foncière |
49,81 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 2 306 |
| Croissance pop. 5 ans | -7,4% |
| Revenu médian | 23 260 € |
| Taux de chômage | 13,7% |
| Taux de vacance | 1,8% |
| % 15-24 ans |
6,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
24,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone B1 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 4 200 €/m² | 15 |
| T2 | 4 458 €/m² | 48 |
| T3 | 4 140 €/m² | 42 |
| T4 et + | 3 216 €/m² | 6 |
| Maison | 3 833 €/m² | 215 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 3 820 €/m² | 85 | - |
| 2022 | 3 982 €/m² | 114 | +4,3% |
| 2023 | 3 734 €/m² | 93 | -6,2% |
| 2024 | 3 793 €/m² | 49 | +1,6% |
| 2025 | 3 968 €/m² | 70 | +4,6% |
Ventes géolocalisées
404 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |