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Noyelles-sur-Mer
47 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Noyelles-sur-Mer
À Noyelles-sur-Mer (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 357 €/m², soit 42,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,8 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Faible vacance locative (4,9 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-22,8 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Noyelles-sur-Mer ?
Le prix médian de l'immobilier à Noyelles-sur-Mer est de 1 357 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Noyelles-sur-Mer ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Noyelles-sur-Mer présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Noyelles-sur-Mer ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Noyelles-sur-Mer a baissé de 22,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 357 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,8% |
| Évol. pluriannuelle | -4,9% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 11,63 €/m² |
| Rendement brut |
9,56 % |
| Passoires F+G |
25,3 % |
| Concernés E+F+G | 49,4 % |
| Taxe foncière |
42,91 % |
| TEOM | 15,51 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 25,00 % |
Économie & population
| Population | 636 |
| Croissance pop. 5 ans | -10,2% |
| Revenu médian | 21 250 € |
| Taux de chômage | 15,0% |
| Taux de vacance | 4,9% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
20,2 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 529 €/m² | 46 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 427 €/m² | 19 | - |
| 2022 | 1 764 €/m² | 9 | +23,6% |
| 2023 | 2 214 €/m² | 13 | +25,5% |
| 2024 | 1 757 €/m² | 13 | -20,7% |
| 2025 | 1 357 €/m² | 11 | -22,8% |
Ventes géolocalisées
63 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |