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Saint-Ouen
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Ouen
À Saint-Ouen (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 264 €/m², soit 12,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,05 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 32,0 % (36 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+32,0 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,0 %)
- Chômage élevé (25,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Saint-Ouen ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Ouen est de 1 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Ouen ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Saint-Ouen présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Ouen ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Ouen a augmenté de 32,0 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 264 €/m² |
| Évol. 1 an | +32,0% |
| Évol. pluriannuelle | +28,2% |
| Transactions/an | 36 |
| Loyer estimé | 11,05 €/m² |
| Rendement brut |
9,76 % |
| Passoires F+G |
22,1 % |
| Concernés E+F+G | 44,8 % |
| Taxe foncière |
67,06 % |
| TEOM | 12,82 % |
Économie & population
| Population | 1 772 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,1% |
| Revenu médian | 18 490 € |
| Taux de chômage | 25,1% |
| Taux de vacance | 16,0% |
| % 15-24 ans |
12,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
33,0 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 018 €/m² | 124 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 986 €/m² | 53 | - |
| 2022 | 1 021 €/m² | 47 | +3,6% |
| 2023 | 1 156 €/m² | 23 | +13,2% |
| 2024 | 957 €/m² | 33 | -17,2% |
| 2025 | 1 264 €/m² | 23 | +32,0% |
Ventes géolocalisées
173 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |