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Roisel
43 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Roisel
À Roisel (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 814 €/m², soit 36,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,7 % (25 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-16,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,6 %)
- Chômage élevé (16,5 %)
Quel est le prix au m² à Roisel ?
Le prix médian de l'immobilier à Roisel est de 814 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roisel ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Roisel présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roisel ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roisel a baissé de 16,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 814 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,7% |
| Évol. pluriannuelle | +0,3% |
| Transactions/an | 25 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
13,35 % |
| Passoires F+G |
16,2 % |
| Concernés E+F+G | 41,0 % |
| Taxe foncière |
40,48 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 1 626 |
| Croissance pop. 5 ans | +1,4% |
| Revenu médian | 20 390 € |
| Taux de chômage | 16,5% |
| Taux de vacance | 12,6% |
| % 15-24 ans |
10,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,18 pers. |
| % locataires |
31,2 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 822 €/m² | 82 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 811 €/m² | 39 | - |
| 2022 | 936 €/m² | 30 | +15,3% |
| 2023 | 1 097 €/m² | 18 | +17,3% |
| 2024 | 977 €/m² | 19 | -11,0% |
| 2025 | 814 €/m² | 17 | -16,7% |
Ventes géolocalisées
118 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |