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Naours
54 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Naours
À Naours (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 112 €/m², soit 25,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,46 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 5,5 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Faible vacance locative (5,7 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
- Prix en baisse (-5,5 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Naours ?
Le prix médian de l'immobilier à Naours est de 1 112 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Naours ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Naours présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Naours ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Naours a baissé de 5,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 112 €/m² |
| Évol. 1 an | -5,5% |
| Évol. pluriannuelle | -17,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 10,46 €/m² |
| Rendement brut |
10,49 % |
| Passoires F+G |
24,6 % |
| Concernés E+F+G | 47,7 % |
| Taxe foncière |
60,41 % |
| TEOM | 9,30 % |
Économie & population
| Population | 1 047 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,2% |
| Revenu médian | 25 920 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,7% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,34 pers. |
| % locataires |
5,4 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 100 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 1 332 €/m² | 11 | -1,1% |
| 2023 | 1 750 €/m² | 10 | +31,3% |
| 2024 | 1 177 €/m² | 9 | -32,7% |
| 2025 | 1 112 €/m² | 15 | -5,5% |
Ventes géolocalisées
65 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |