Ham
41 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Ham
À Ham (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 882 €/m², soit 34,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 12,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 14,5 % (63 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (12,0 %)
- Prix en baisse (-14,5 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Chômage élevé (23,5 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Ham ?
Le prix médian de l'immobilier à Ham est de 882 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Ham ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 12,0 %, Ham présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Ham ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Ham a baissé de 14,5 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 882 €/m² |
| Évol. 1 an | -14,5% |
| Évol. pluriannuelle | -20,4% |
| Transactions/an | 63 |
| Loyer estimé | 9,48 €/m² |
| Rendement brut |
11,99 % |
| Passoires F+G |
14,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,1 % |
| Taxe foncière |
48,59 % |
| TEOM | 14,63 % |
Économie & population
| Population | 4 378 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,7% |
| Revenu médian | 17 450 € |
| Taux de chômage | 23,5% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
12,0 % |
| Taille moy. ménage |
2,06 pers. |
| % locataires |
54,3 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 066 €/m² | 4 |
| T2 | 694 €/m² | 3 |
| T3 | 441 €/m² | 3 |
| T4 et + | 737 €/m² | 4 |
| Maison | 909 €/m² | 233 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 108 €/m² | 66 | - |
| 2022 | 891 €/m² | 67 | -19,6% |
| 2023 | 1 077 €/m² | 60 | +20,9% |
| 2024 | 1 032 €/m² | 61 | -4,2% |
| 2025 | 882 €/m² | 59 | -14,5% |
Ventes géolocalisées
307 transactions 2021-2025
Autres communes du département 80
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Estrées-sur-Noye | 3 746 €/m² | faible |
| 90 | Grattepanche | 1 900 €/m² | faible |
| 90 | Coisy | 2 264 €/m² | faible |
| 90 | Ferrières | 2 330 €/m² | faible |
| 88 | Briquemesnil-Floxicourt | 2 321 €/m² | faible |