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Biaches
72 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Biaches
À Biaches (Somme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 496 €/m², soit 6,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,19 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 13,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,6 %)
- Marché haussier (+13,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (4,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Biaches ?
Le prix médian de l'immobilier à Biaches est de 1 496 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Biaches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,6 %, Biaches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Biaches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Biaches a augmenté de 13,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 496 €/m² |
| Évol. 1 an | +13,3% |
| Évol. pluriannuelle | +74,3% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,19 €/m² |
| Rendement brut |
7,60 % |
| Passoires F+G |
36,4 % |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
34,98 % |
| TEOM | 10,80 % |
Économie & population
| Population | 386 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 22 500 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 4,2% |
| % 15-24 ans |
5,4 % |
| Taille moy. ménage |
2,13 pers. |
| % locataires |
15,0 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 045 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 858 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 751 €/m² | 4 | -12,5% |
| 2023 | 665 €/m² | 2 | -11,4% |
| 2024 | 1 321 €/m² | 7 | +98,5% |
| 2025 | 1 496 €/m² | 6 | +13,3% |
Ventes géolocalisées
26 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 58 | Péronne | 1 266 €/m² | haute |
| 65 | Flaucourt | 1 303 €/m² | faible |
| 35 | Barleux | 771 €/m² | faible |
| 39 | Éterpigny | 689 €/m² | faible |
| 50 | Cléry-sur-Somme | 1 268 €/m² | faible |
| 64 | Doingt | 1 461 €/m² | moyenne |
| 36 | Herbécourt | 797 €/m² | faible |
| 49 | Mesnil-Bruntel | 1 226 €/m² | faible |