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Veules-les-Roses
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Veules-les-Roses
À Veules-les-Roses (Seine-Maritime), le prix médian de l'immobilier s'établit à 3 185 €/m², soit 31,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,41 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 20,7 % (23 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (3,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-20,7 % sur un an)
- Chômage élevé (18,8 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Veules-les-Roses ?
Le prix médian de l'immobilier à Veules-les-Roses est de 3 185 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Veules-les-Roses ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,0 %, Veules-les-Roses présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Veules-les-Roses ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Veules-les-Roses a baissé de 20,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 3 185 €/m² |
| Évol. 1 an | -20,7% |
| Évol. pluriannuelle | +36,0% |
| Transactions/an | 23 |
| Loyer estimé | 11,41 €/m² |
| Rendement brut |
4,00 % |
| Passoires F+G |
13,0 % |
| Concernés E+F+G | 33,2 % |
| Taxe foncière |
48,42 % |
| TEOM | 18,69 % |
Économie & population
| Population | 510 |
| Croissance pop. 5 ans | -11,8% |
| Revenu médian | 24 280 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 3,2% |
| % 15-24 ans |
7,7 % |
| Taille moy. ménage |
1,68 pers. |
| % locataires |
29,7 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 3 125 €/m² | 14 |
| T2 | 3 266 €/m² | 13 |
| T3 | 3 111 €/m² | 10 |
| Maison | 2 781 €/m² | 47 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 342 €/m² | 29 | - |
| 2022 | 2 869 €/m² | 20 | +22,5% |
| 2023 | 3 910 €/m² | 13 | +36,3% |
| 2024 | 4 016 €/m² | 25 | +2,7% |
| 2025 | 3 185 €/m² | 26 | -20,7% |
Ventes géolocalisées
112 transactions 2021-2025
Autres communes du département 76
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Saint-Gilles-de-la-Neuville | 1 638 €/m² | faible |
| 93 | Envronville | 1 159 €/m² | faible |
| 92 | Pissy-Pôville | 1 596 €/m² | faible |
| 92 | Cideville | 2 009 €/m² | faible |
| 91 | Épretot | 1 608 €/m² | moyenne |