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Montsapey
51 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montsapey
À Montsapey (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 005 €/m², soit 21,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,38 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 6,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,7 % (5 ventes/an en moyenne).
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,7 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montsapey ?
Le prix médian de l'immobilier à Montsapey est de 2 005 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montsapey ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 6,3 %, Montsapey présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montsapey ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montsapey a baissé de 15,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 005 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,7% |
| Évol. pluriannuelle | +13,7% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 11,38 €/m² |
| Rendement brut |
6,33 % |
| Passoires F+G |
48,4 % |
| Concernés E+F+G | 74,2 % |
| Taxe foncière |
28,90 % |
| TEOM | 9,61 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 40,00 % |
Économie & population
| Population | 85 |
| Croissance pop. 5 ans | +25,0% |
| Revenu médian | - |
| Taux de chômage | 10,7% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
3,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,00 pers. |
| % locataires |
12,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 2 328 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 764 €/m² | 6 | - |
| 2022 | 2 494 €/m² | 4 | +41,4% |
| 2023 | 2 385 €/m² | 8 | -4,3% |
| 2024 | 2 378 €/m² | 3 | -0,3% |
| 2025 | 2 005 €/m² | 3 | -15,7% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |