Chanaz
46 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Chanaz
À Chanaz (Savoie), le prix médian de l'immobilier s'établit à 2 566 €/m², soit 27,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,20 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 4,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 22,6 % (9 ventes/an en moyenne).
- Population en croissance
- Prix en baisse (-22,6 % sur un an)
- Marché peu liquide (9 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Chanaz ?
Le prix médian de l'immobilier à Chanaz est de 2 566 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Chanaz ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 4,9 %, Chanaz présente un rendement dans la moyenne. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Chanaz ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Chanaz a baissé de 22,6 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 2 566 €/m² |
| Évol. 1 an | -22,6% |
| Évol. pluriannuelle | +0,5% |
| Transactions/an | 9 |
| Loyer estimé | 11,20 €/m² |
| Rendement brut |
4,87 % |
| Passoires F+G |
11,7 % |
| Concernés E+F+G | 40,0 % |
| Taxe foncière |
50,20 % |
| TEOM | 8,29 % |
| Surtaxe rés. secondaires | 60,00 % |
Économie & population
| Population | 551 |
| Croissance pop. 5 ans | +5,2% |
| Revenu médian | 24 040 € |
| Taux de chômage | 9,1% |
| Taux de vacance | 7,0% |
| % 15-24 ans |
9,1 % |
| Taille moy. ménage |
2,10 pers. |
| % locataires |
29,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone TLV/ZTT | Zone touristique tendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T3 | 1 852 €/m² | 2 |
| Maison | 2 667 €/m² | 34 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 553 €/m² | 9 | - |
| 2022 | 2 233 €/m² | 7 | -12,5% |
| 2023 | 4 124 €/m² | 9 | +84,6% |
| 2024 | 3 316 €/m² | 10 | -19,6% |
| 2025 | 2 566 €/m² | 12 | -22,6% |
Ventes géolocalisées
46 transactions 2021-2025
Autres communes du département 73
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 94 | Freney | 1 804 €/m² | faible |
| 90 | Arith | 3 688 €/m² | faible |
| 88 | Marcieux | 3 012 €/m² | faible |
| 86 | Villard-d'Héry | 3 559 €/m² | faible |
| 86 | Thénésol | 3 728 €/m² | faible |