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Mamers
64 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Mamers
À Mamers (Sarthe), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 043 €/m², soit 5,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,12 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 6,3 % (100 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,8 %)
- Marché haussier (+6,3 % sur un an)
- Vacance locative élevée (16,9 %)
- Chômage élevé (19,2 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Mamers ?
Le prix médian de l'immobilier à Mamers est de 1 043 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Mamers ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,8 %, Mamers présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Mamers ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Mamers a augmenté de 6,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 043 €/m² |
| Évol. 1 an | +6,3% |
| Évol. pluriannuelle | +34,4% |
| Transactions/an | 100 |
| Loyer estimé | 9,12 €/m² |
| Rendement brut |
9,76 % |
| Passoires F+G |
15,0 % |
| Concernés E+F+G | 35,7 % |
| Taxe foncière |
48,82 % |
| TEOM | 10,82 % |
Économie & population
| Population | 4 996 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,5% |
| Revenu médian | 19 510 € |
| Taux de chômage | 19,2% |
| Taux de vacance | 16,9% |
| % 15-24 ans |
10,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,88 pers. |
| % locataires |
45,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 133 €/m² | 10 |
| T3 | 1 311 €/m² | 14 |
| T4 et + | 1 411 €/m² | 10 |
| Maison | 919 €/m² | 350 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 776 €/m² | 114 | - |
| 2022 | 953 €/m² | 120 | +22,8% |
| 2023 | 963 €/m² | 97 | +1,1% |
| 2024 | 981 €/m² | 73 | +1,8% |
| 2025 | 1 043 €/m² | 95 | +6,3% |
Ventes géolocalisées
472 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Saint-Longis | 1 923 €/m² | faible |
| 69 | Marollette | 1 203 €/m² | faible |
| 57 | Suré | 2 165 €/m² | faible |
| 51 | Commerveil | 1 113 €/m² | faible |
| 61 | Origny-le-Roux | 982 €/m² | faible |
| 58 | Pizieux | 1 000 €/m² | faible |
| 55 | Saint-Rémy-des-Monts | 734 €/m² | faible |
| 52 | Panon | 770 €/m² | faible |