Vincelles
60 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Vincelles
À Vincelles (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 722 €/m², soit 29,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,63 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 15,3 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,3 %)
- Chômage contenu (6,3 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-15,3 % sur un an)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Vincelles ?
Le prix médian de l'immobilier à Vincelles est de 722 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vincelles ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,3 %, Vincelles présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vincelles ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vincelles a baissé de 15,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 722 €/m² |
| Évol. 1 an | -15,3% |
| Évol. pluriannuelle | -12,7% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 8,63 €/m² |
| Rendement brut |
13,34 % |
| Passoires F+G |
28,0 % |
| Concernés E+F+G | 36,0 % |
| Taxe foncière |
43,82 % |
Économie & population
| Population | 467 |
| Croissance pop. 5 ans | +10,9% |
| Revenu médian | 22 280 € |
| Taux de chômage | 6,3% |
| Taux de vacance | 7,7% |
| % 15-24 ans |
6,9 % |
| Taille moy. ménage |
2,11 pers. |
| % locataires |
15,5 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 504 €/m² | 2 |
| Maison | 1 199 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 827 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 276 €/m² | 9 | +54,3% |
| 2023 | 1 033 €/m² | 6 | -19,0% |
| 2024 | 852 €/m² | 4 | -17,5% |
| 2025 | 722 €/m² | 1 | -15,3% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |