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Saint-Germain-du-Bois
55 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Saint-Germain-du-Bois
À Saint-Germain-du-Bois (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 292 €/m², soit 22,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,16 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,8 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 7,7 % (41 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,8 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-7,7 % sur un an)
Quel est le prix au m² à Saint-Germain-du-Bois ?
Le prix médian de l'immobilier à Saint-Germain-du-Bois est de 1 292 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Saint-Germain-du-Bois ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,8 %, Saint-Germain-du-Bois présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Saint-Germain-du-Bois ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Saint-Germain-du-Bois a baissé de 7,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 292 €/m² |
| Évol. 1 an | -7,7% |
| Évol. pluriannuelle | -4,1% |
| Transactions/an | 41 |
| Loyer estimé | 10,16 €/m² |
| Rendement brut |
8,77 % |
| Passoires F+G |
23,1 % |
| Concernés E+F+G | 45,6 % |
| Taxe foncière |
44,15 % |
| TEOM | 11,21 % |
Économie & population
| Population | 1 977 |
| Croissance pop. 5 ans | +4,7% |
| Revenu médian | 21 700 € |
| Taux de chômage | 8,7% |
| Taux de vacance | 9,0% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
28,3 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 619 €/m² | 2 |
| T3 | 1 483 €/m² | 3 |
| T4 et + | 1 063 €/m² | 8 |
| Maison | 1 285 €/m² | 137 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 347 €/m² | 54 | - |
| 2022 | 1 324 €/m² | 52 | -1,7% |
| 2023 | 1 229 €/m² | 37 | -7,2% |
| 2024 | 1 399 €/m² | 36 | +13,8% |
| 2025 | 1 292 €/m² | 26 | -7,7% |
Ventes géolocalisées
194 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |