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Montceaux-l'Étoile
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Montceaux-l'Étoile
À Montceaux-l'Étoile (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 658 €/m², soit 66,5 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,42 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 14,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 52,1 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (14,3 %)
- Chômage contenu (7,0 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-52,1 % sur un an)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Montceaux-l'Étoile ?
Le prix médian de l'immobilier à Montceaux-l'Étoile est de 658 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Montceaux-l'Étoile ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 14,3 %, Montceaux-l'Étoile présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Montceaux-l'Étoile ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Montceaux-l'Étoile a baissé de 52,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 658 €/m² |
| Évol. 1 an | -52,1% |
| Évol. pluriannuelle | +62,6% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,42 €/m² |
| Rendement brut |
14,26 % |
| Passoires F+G |
43,3 % |
| Concernés E+F+G | 53,3 % |
| Taxe foncière |
36,31 % |
| TEOM | 11,50 % |
Économie & population
| Population | 301 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,8% |
| Revenu médian | 22 520 € |
| Taux de chômage | 7,0% |
| Taux de vacance | 10,9% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,39 pers. |
| % locataires |
12,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 924 €/m² | 18 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 405 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 979 €/m² | 10 | +141,8% |
| 2023 | 663 €/m² | 4 | -32,3% |
| 2024 | 1 375 €/m² | 1 | +107,3% |
| 2025 | 658 €/m² | 4 | -52,1% |
Ventes géolocalisées
19 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |