Guiche
39 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Guiche
À Guiche (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 756 €/m², soit 60,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,10 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-45,8 % sur un an)
- Vacance locative élevée (12,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Guiche ?
Le prix médian de l'immobilier à Guiche est de 756 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Guiche ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Guiche présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Guiche ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Guiche a baissé de 45,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 756 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,8% |
| Évol. pluriannuelle | -8,6% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 9,10 €/m² |
| Rendement brut |
13,43 % |
| Passoires F+G |
49,5 % |
| Concernés E+F+G | 65,7 % |
| Taxe foncière |
38,46 % |
| TEOM | 10,60 % |
Économie & population
| Population | 594 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,8% |
| Revenu médian | 22 090 € |
| Taux de chômage | 10,5% |
| Taux de vacance | 12,7% |
| % 15-24 ans |
5,6 % |
| Taille moy. ménage |
1,93 pers. |
| % locataires |
18,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 242 €/m² | 3 |
| Maison | 1 166 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 826 €/m² | 10 | - |
| 2022 | 1 181 €/m² | 20 | +42,8% |
| 2023 | 1 128 €/m² | 9 | -4,4% |
| 2024 | 1 395 €/m² | 13 | +23,7% |
| 2025 | 756 €/m² | 5 | -45,8% |
Ventes géolocalisées
54 transactions 2021-2025
Autres communes du département 71
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Lessard-en-Bresse | 1 168 €/m² | faible |
| 86 | Péronne | 1 987 €/m² | moyenne |
| 86 | Guerfand | 999 €/m² | faible |
| 86 | Ouroux-sur-Saône | 1 454 €/m² | haute |
| 85 | Miroir | 1 268 €/m² | moyenne |