Couches
68 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Couches
À Couches (Saône-et-Loire), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 258 €/m², soit 5,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,07 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 19,9 % (24 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,2 %)
- Marché haussier (+19,9 % sur un an)
- Chômage contenu (5,8 %)
- Vacance locative élevée (17,5 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Couches ?
Le prix médian de l'immobilier à Couches est de 1 258 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Couches ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,2 %, Couches présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Couches ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Couches a augmenté de 19,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 258 €/m² |
| Évol. 1 an | +19,9% |
| Évol. pluriannuelle | +41,0% |
| Transactions/an | 24 |
| Loyer estimé | 8,07 €/m² |
| Rendement brut |
7,16 % |
| Passoires F+G |
28,5 % |
| Concernés E+F+G | 47,5 % |
| Taxe foncière |
44,83 % |
| TEOM | 9,63 % |
Économie & population
| Population | 1 213 |
| Croissance pop. 5 ans | -9,2% |
| Revenu médian | 24 070 € |
| Taux de chômage | 5,8% |
| Taux de vacance | 17,5% |
| % 15-24 ans |
6,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,01 pers. |
| % locataires |
21,6 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 404 €/m² | 2 |
| Maison | 967 €/m² | 81 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 892 €/m² | 35 | - |
| 2022 | 1 127 €/m² | 25 | +26,3% |
| 2023 | 1 092 €/m² | 20 | -3,1% |
| 2024 | 1 049 €/m² | 21 | -3,9% |
| 2025 | 1 258 €/m² | 19 | +19,9% |
Ventes géolocalisées
104 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 34 | Saint-Maurice-lès-Couches | 638 €/m² | faible |
| 82 | Dracy-lès-Couches | 1 360 €/m² | faible |
| 77 | Saint-Jean-de-Trézy | 1 192 €/m² | faible |
| 64 | Saint-Sernin-du-Plain | 1 268 €/m² | moyenne |
| 46 | Saint-Léger-sur-Dheune | 1 174 €/m² | moyenne |
| 48 | Saint-Bérain-sur-Dheune | 880 €/m² | faible |
| 53 | Dennevy | 1 292 €/m² | faible |
| 72 | Perreuil | 1 054 €/m² | faible |