Menat
49 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Menat
À Menat (Puy-de-Dôme), le prix médian de l'immobilier s'établit à 880 €/m², soit 20,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 7,57 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,6 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 3,7 % (13 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,6 %)
- Prix en baisse (-3,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Menat ?
Le prix médian de l'immobilier à Menat est de 880 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Menat ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,6 %, Menat présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Menat ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Menat a baissé de 3,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 880 €/m² |
| Évol. 1 an | -3,7% |
| Évol. pluriannuelle | +21,4% |
| Transactions/an | 13 |
| Loyer estimé | 7,57 €/m² |
| Rendement brut |
9,60 % |
| Passoires F+G |
67,7 % |
| Concernés E+F+G | 77,1 % |
| Taxe foncière |
44,27 % |
| TEOM | 17,88 % |
Économie & population
| Population | 547 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,6% |
| Revenu médian | 20 210 € |
| Taux de chômage | 8,6% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
7,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,86 pers. |
| % locataires |
17,4 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 560 €/m² | 3 |
| Maison | 602 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 724 €/m² | 20 | - |
| 2022 | 980 €/m² | 19 | +35,3% |
| 2023 | 591 €/m² | 9 | -39,6% |
| 2024 | 914 €/m² | 8 | +54,4% |
| 2025 | 880 €/m² | 10 | -3,7% |
Ventes géolocalisées
61 transactions 2021-2025
Autres communes du département 63
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 87 | Glaine-Montaigut | 1 239 €/m² | faible |
| 87 | Corent | 1 941 €/m² | moyenne |
| 86 | Égliseneuve-près-Billom | 1 769 €/m² | moyenne |
| 85 | Malintrat | 2 080 €/m² | moyenne |
| 84 | Bertignat | 1 065 €/m² | faible |