Pihem
58 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Pihem
À Pihem (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 062 €/m², soit 39,8 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,70 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 11,2 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 28,8 % (11 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (11,2 %)
- Faible vacance locative (4,0 %)
- Chômage contenu (7,2 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-28,8 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Pihem ?
Le prix médian de l'immobilier à Pihem est de 1 062 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Pihem ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 11,2 %, Pihem présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Pihem ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Pihem a baissé de 28,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 062 €/m² |
| Évol. 1 an | -28,8% |
| Évol. pluriannuelle | -5,7% |
| Transactions/an | 11 |
| Loyer estimé | 10,70 €/m² |
| Rendement brut |
11,24 % |
| Passoires F+G |
18,6 % |
| Concernés E+F+G | 32,2 % |
| Taxe foncière |
39,72 % |
| TEOM | 13,00 % |
Économie & population
| Population | 919 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,1% |
| Revenu médian | 23 920 € |
| Taux de chômage | 7,2% |
| Taux de vacance | 4,0% |
| % 15-24 ans |
9,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,35 pers. |
| % locataires |
16,6 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 191 €/m² | 37 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 127 €/m² | 16 | - |
| 2022 | 1 153 €/m² | 15 | +2,4% |
| 2023 | 1 449 €/m² | 6 | +25,6% |
| 2024 | 1 491 €/m² | 7 | +2,9% |
| 2025 | 1 062 €/m² | 9 | -28,8% |
Ventes géolocalisées
51 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |