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Metz-en-Couture
45 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Metz-en-Couture
À Metz-en-Couture (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 813 €/m², soit 27,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,74 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 13,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 16,3 % (12 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (13,4 %)
- Prix en baisse (-16,3 % sur un an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Metz-en-Couture ?
Le prix médian de l'immobilier à Metz-en-Couture est de 813 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Metz-en-Couture ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 13,4 %, Metz-en-Couture présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Metz-en-Couture ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Metz-en-Couture a baissé de 16,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 813 €/m² |
| Évol. 1 an | -16,3% |
| Évol. pluriannuelle | -11,9% |
| Transactions/an | 12 |
| Loyer estimé | 9,74 €/m² |
| Rendement brut |
13,37 % |
| Passoires F+G |
29,2 % |
| Concernés E+F+G | 56,9 % |
| Taxe foncière |
37,27 % |
| TEOM | 24,26 % |
Économie & population
| Population | 620 |
| Croissance pop. 5 ans | -3,7% |
| Revenu médian | 20 000 € |
| Taux de chômage | 11,3% |
| Taux de vacance | 9,9% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
16,5 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 769 €/m² | 45 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 922 €/m² | 13 | - |
| 2022 | 759 €/m² | 14 | -17,7% |
| 2023 | 753 €/m² | 9 | -0,8% |
| 2024 | 971 €/m² | 13 | +28,9% |
| 2025 | 813 €/m² | 9 | -16,3% |
Ventes géolocalisées
56 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |