Hesdin
51 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Hesdin
À Hesdin (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 264 €/m², soit 13,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,88 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,7 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 1,9 % (44 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,7 %)
- Population en croissance
- Vacance locative élevée (14,6 %)
- Chômage élevé (18,8 %)
Quel est le prix au m² à Hesdin ?
Le prix médian de l'immobilier à Hesdin est de 1 264 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Hesdin ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,7 %, Hesdin présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Hesdin ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Hesdin a baissé de 1,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 264 €/m² |
| Évol. 1 an | -1,9% |
| Évol. pluriannuelle | +13,6% |
| Transactions/an | 44 |
| Loyer estimé | 9,88 €/m² |
| Rendement brut |
8,72 % |
| Passoires F+G |
16,6 % |
| Concernés E+F+G | 36,5 % |
| Taxe foncière |
36,00 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 4 480 |
| Croissance pop. 5 ans | +101,9% |
| Revenu médian | 16 350 € |
| Taux de chômage | 18,8% |
| Taux de vacance | 14,6% |
| % 15-24 ans |
10,0 % |
| Taille moy. ménage |
1,91 pers. |
| % locataires |
49,1 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 1 149 €/m² | 4 |
| T2 | 1 296 €/m² | 18 |
| T3 | 1 250 €/m² | 9 |
| T4 et + | 838 €/m² | 8 |
| Maison | 1 107 €/m² | 136 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 113 €/m² | 43 | - |
| 2022 | 1 059 €/m² | 47 | -4,9% |
| 2023 | 1 076 €/m² | 40 | +1,6% |
| 2024 | 1 289 €/m² | 38 | +19,8% |
| 2025 | 1 264 €/m² | 50 | -1,9% |
Ventes géolocalisées
208 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |