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Colembert
60 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Colembert
À Colembert (Pas-de-Calais), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 656 €/m², soit 23,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,91 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,4 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 12,2 % (10 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,4 %)
- Faible vacance locative (4,7 %)
- Chômage contenu (6,0 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Prix en baisse (-12,2 % sur un an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Colembert ?
Le prix médian de l'immobilier à Colembert est de 1 656 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Colembert ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,4 %, Colembert présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Colembert ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Colembert a baissé de 12,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 656 €/m² |
| Évol. 1 an | -12,2% |
| Évol. pluriannuelle | +20,4% |
| Transactions/an | 10 |
| Loyer estimé | 10,91 €/m² |
| Rendement brut |
7,35 % |
| Passoires F+G |
19,5 % |
| Concernés E+F+G | 33,8 % |
| Taxe foncière |
46,44 % |
| TEOM | 12,00 % |
Économie & population
| Population | 907 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,0% |
| Revenu médian | 24 250 € |
| Taux de chômage | 6,0% |
| Taux de vacance | 4,7% |
| % 15-24 ans |
12,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,63 pers. |
| % locataires |
21,8 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 701 €/m² | 42 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 375 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 357 €/m² | 11 | -1,3% |
| 2023 | 1 767 €/m² | 11 | +30,2% |
| 2024 | 1 886 €/m² | 8 | +6,7% |
| 2025 | 1 656 €/m² | 13 | -12,2% |
Ventes géolocalisées
50 transactions 2021-2025
Autres communes du département 62
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Leulinghem | 3 064 €/m² | faible |
| 91 | Beugnâtre | 1 772 €/m² | faible |
| 91 | Oppy | 2 567 €/m² | faible |
| 90 | Leubringhen | 3 062 €/m² | faible |
| 90 | Boisdinghem | 1 323 €/m² | faible |