Nécy
58 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Nécy
À Nécy (Orne), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 025 €/m², soit 55,9 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,23 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 33,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,1 %)
- Population en croissance
- Prix en baisse (-33,2 % sur un an)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Nécy ?
Le prix médian de l'immobilier à Nécy est de 1 025 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Nécy ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,1 %, Nécy présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Nécy ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Nécy a baissé de 33,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 025 €/m² |
| Évol. 1 an | -33,2% |
| Évol. pluriannuelle | +30,5% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,23 €/m² |
| Rendement brut |
10,05 % |
| Passoires F+G |
20,7 % |
| Concernés E+F+G | 60,3 % |
| Taxe foncière |
48,84 % |
| TEOM | 12,16 % |
Économie & population
| Population | 533 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,1% |
| Revenu médian | 22 000 € |
| Taux de chômage | 9,2% |
| Taux de vacance | 8,9% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,40 pers. |
| % locataires |
15,1 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 029 €/m² | 30 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 785 €/m² | 11 | - |
| 2022 | 1 189 €/m² | 7 | +51,5% |
| 2023 | 1 002 €/m² | 7 | -15,8% |
| 2024 | 1 534 €/m² | 7 | +53,1% |
| 2025 | 1 025 €/m² | 9 | -33,2% |