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Estrées-Saint-Denis
62 haute Zone CAnalyse de l'investissement à Estrées-Saint-Denis
À Estrées-Saint-Denis (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 861 €/m², soit 9,4 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,18 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 0,1 % (37 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,3 %)
- Faible vacance locative (3,3 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
Quel est le prix au m² à Estrées-Saint-Denis ?
Le prix médian de l'immobilier à Estrées-Saint-Denis est de 1 861 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Estrées-Saint-Denis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,3 %, Estrées-Saint-Denis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Estrées-Saint-Denis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Estrées-Saint-Denis a baissé de 0,1 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 861 €/m² |
| Évol. 1 an | -0,1% |
| Évol. pluriannuelle | -7,8% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 12,18 €/m² |
| Rendement brut |
7,30 % |
| Passoires F+G |
6,2 % |
| Concernés E+F+G | 16,4 % |
| Taxe foncière |
45,11 % |
| TEOM | 7,00 % |
Économie & population
| Population | 3 664 |
| Croissance pop. 5 ans | -2,3% |
| Revenu médian | 23 180 € |
| Taux de chômage | 9,3% |
| Taux de vacance | 3,3% |
| % 15-24 ans |
11,2 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
38,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 947 €/m² | 132 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 2 019 €/m² | 52 | - |
| 2022 | 1 966 €/m² | 44 | -2,6% |
| 2023 | 1 971 €/m² | 31 | +0,2% |
| 2024 | 1 863 €/m² | 33 | -5,5% |
| 2025 | 1 861 €/m² | 27 | -0,1% |
Ventes géolocalisées
187 transactions 2021-2025
Autres communes du département 60
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 93 | Bouvresse | 1 839 €/m² | faible |
| 89 | Rivecourt | 1 981 €/m² | faible |
| 89 | Montépilloy | 2 569 €/m² | faible |
| 86 | Abbeville-Saint-Lucien | 1 597 €/m² | faible |
| 86 | Fay-les-Étangs | 2 118 €/m² | faible |