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Cempuis
79 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Cempuis
À Cempuis (Oise), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 221 €/m², soit 6,5 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,44 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 10,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 15,8 % (6 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (10,5 %)
- Marché haussier (+15,8 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,6 %)
- Chômage contenu (5,1 %)
- Marché peu liquide (6 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Cempuis ?
Le prix médian de l'immobilier à Cempuis est de 1 221 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Cempuis ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 10,5 %, Cempuis présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Cempuis ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Cempuis a augmenté de 15,8 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 221 €/m² |
| Évol. 1 an | +15,8% |
| Évol. pluriannuelle | -9,9% |
| Transactions/an | 6 |
| Loyer estimé | 11,44 €/m² |
| Rendement brut |
10,46 % |
| Passoires F+G |
11,4 % |
| Concernés E+F+G | 45,5 % |
| Taxe foncière |
41,38 % |
| TEOM | 12,80 % |
Économie & population
| Population | 467 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,4% |
| Revenu médian | 23 280 € |
| Taux de chômage | 5,1% |
| Taux de vacance | 5,6% |
| % 15-24 ans |
8,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,41 pers. |
| % locataires |
5,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 242 €/m² | 27 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 355 €/m² | 4 | - |
| 2022 | 1 552 €/m² | 7 | +14,5% |
| 2023 | 1 208 €/m² | 3 | -22,1% |
| 2024 | 1 054 €/m² | 8 | -12,7% |
| 2025 | 1 221 €/m² | 9 | +15,8% |
Ventes géolocalisées
30 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 80 | Grez | 2 080 €/m² | faible |
| 72 | Sommereux | 1 315 €/m² | faible |
| 45 | Hamel | 934 €/m² | faible |
| 41 | Grandvilliers | 1 603 €/m² | haute |
| 69 | Halloy | 1 077 €/m² | faible |
| 51 | Thieuloy-Saint-Antoine | 1 250 €/m² | faible |
| 30 | Conteville | 1 041 €/m² | faible |
| 66 | Briot | 924 €/m² | faible |