Neuilly
43 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Neuilly
À Neuilly (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 593 €/m², soit 68,6 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,11 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 15,3 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 52,2 % (5 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (15,3 %)
- Prix en baisse (-52,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,7 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Neuilly ?
Le prix médian de l'immobilier à Neuilly est de 593 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Neuilly ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 15,3 %, Neuilly présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Neuilly ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Neuilly a baissé de 52,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 593 €/m² |
| Évol. 1 an | -52,2% |
| Évol. pluriannuelle | +17,2% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 8,11 €/m² |
| Rendement brut |
15,25 % |
| Passoires F+G |
36,8 % (19 DPE) |
| Concernés E+F+G | 57,9 % |
| Taxe foncière |
31,63 % |
| TEOM | 11,25 % |
Économie & population
| Population | 107 |
| Croissance pop. 5 ans | -6,1% |
| Revenu médian | 22 450 € |
| Taux de chômage | 11,1% |
| Taux de vacance | 13,7% |
| % 15-24 ans |
7,5 % |
| Taille moy. ménage |
1,61 pers. |
| % locataires |
22,7 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 574 €/m² | 22 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 506 €/m² | 2 | - |
| 2022 | 600 €/m² | 9 | +18,5% |
| 2023 | 578 €/m² | 8 | -3,6% |
| 2024 | 1 242 €/m² | 3 | +114,7% |
| 2025 | 593 €/m² | 2 | -52,2% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |