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Metz-le-Comte
42 faible Zone C986 €/m²
Prix m²
-45,9%
Évol. 1 an
7,41 €/m²
Loyer estimé
177
Population
4
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Metz-le-Comte
À Metz-le-Comte (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 986 €/m², soit 62,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 45,9 % (4 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Population en croissance
Points de vigilance
- Prix en baisse (-45,9 % sur un an)
- Marché peu liquide (4 ventes/an)
- Part importante de passoires thermiques F/G
Quel est le prix au m² à Metz-le-Comte ?
Le prix médian de l'immobilier à Metz-le-Comte est de 986 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Metz-le-Comte ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Metz-le-Comte a baissé de 45,9 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-62,3 pp
vs Département (58)
Moy. dept : +16,4%
-66,0 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%
Prix immobilier
| Prix m² | 986 €/m² |
| Évol. 1 an | -45,9% |
| Évol. pluriannuelle | +120,4% |
| Transactions/an | 4 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
40,0 % (20 DPE) |
| Concernés E+F+G | 75,0 % |
| Taxe foncière |
30,32 % |
| TEOM | 11,25 % |
Économie & population
| Population | 177 |
| Croissance pop. 5 ans | +9,9% |
| Revenu médian | 23 290 € |
| Taux de chômage | 8,5% |
| Taux de vacance | 11,2% |
| % 15-24 ans |
10,2 % |
| Taille moy. ménage |
1,87 pers. |
| % locataires |
14,7 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 939 €/m² | 15 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 447 €/m² | 5 | - |
| 2022 | 1 463 €/m² | 2 | +226,8% |
| 2023 | 1 417 €/m² | 4 | -3,2% |
| 2024 | 1 825 €/m² | 3 | +28,8% |
| 2025 | 986 €/m² | 7 | -45,9% |
Ventes géolocalisées
21 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |