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Germenay
35 faible Zone C429 €/m²
Prix m²
-64,7%
Évol. 1 an
7,41 €/m²
Loyer estimé
118
Population
2
Ventes/an
Analyse de l'investissement à Germenay
À Germenay (Nièvre), le prix médian de l'immobilier s'établit à 429 €/m², soit 81,1 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont reculé de 64,7 % (2 ventes/an en moyenne).
Points forts
- Chômage contenu (3,9 %)
Points de vigilance
- Prix en baisse (-64,7 % sur un an)
- Vacance locative élevée (13,3 %)
- Marché peu liquide (2 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Germenay ?
Le prix médian de l'immobilier à Germenay est de 429 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Les prix montent-ils à Germenay ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Germenay a baissé de 64,7 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
-81,1 pp
vs Département (58)
Moy. dept : +16,4%
-84,8 pp
vs Région
Moy. région : +20,1%
Prix immobilier
| Prix m² | 429 €/m² |
| Évol. 1 an | -64,7% |
| Évol. pluriannuelle | -58,6% |
| Transactions/an | 2 |
| Loyer estimé | 7,41 €/m² |
| Rendement brut |
0,00 % |
| Passoires F+G |
18,2 % (11 DPE) |
| Concernés E+F+G | 54,5 % |
| Taxe foncière |
29,79 % |
| TEOM | 11,25 % |
Économie & population
| Population | 118 |
| Croissance pop. 5 ans | -13,9% |
| Revenu médian | 20 850 € |
| Taux de chômage | 3,9% |
| Taux de vacance | 13,3% |
| % 15-24 ans |
7,6 % |
| Taille moy. ménage |
2,05 pers. |
| % locataires |
6,8 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Maison | 1 026 €/m² | 9 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 037 €/m² | 1 | - |
| 2022 | 1 283 €/m² | 3 | +23,8% |
| 2023 | 1 093 €/m² | 2 | -14,8% |
| 2024 | 1 218 €/m² | 3 | +11,5% |
| 2025 | 429 €/m² | 1 | -64,7% |
Ventes géolocalisées
10 transactions 2021-2025
Autres communes du département 58
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 88 | Chitry-les-Mines | 1 086 €/m² | faible |
| 80 | Saint-Éloi | 1 512 €/m² | moyenne |
| 80 | Luthenay-Uxeloup | 986 €/m² | faible |
| 80 | Marigny-l'Église | 1 028 €/m² | faible |
| 79 | Planchez | 1 093 €/m² | moyenne |