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Vézelise
63 moyenne Zone CAnalyse de l'investissement à Vézelise
À Vézelise (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 102 €/m², soit 12,3 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 8,84 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 9,0 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 5,2 % (18 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (9,0 %)
- Marché haussier (+5,2 % sur un an)
- Vacance locative élevée (20,1 %)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Vézelise ?
Le prix médian de l'immobilier à Vézelise est de 1 102 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Vézelise ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 9,0 %, Vézelise présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Vézelise ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Vézelise a augmenté de 5,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 102 €/m² |
| Évol. 1 an | +5,2% |
| Évol. pluriannuelle | +4,8% |
| Transactions/an | 18 |
| Loyer estimé | 8,84 €/m² |
| Rendement brut |
8,95 % |
| Passoires F+G |
7,6 % |
| Concernés E+F+G | 23,2 % |
| Taxe foncière |
35,25 % |
Économie & population
| Population | 1 346 |
| Croissance pop. 5 ans | -5,4% |
| Revenu médian | 22 830 € |
| Taux de chômage | 12,0% |
| Taux de vacance | 20,1% |
| % 15-24 ans |
9,3 % |
| Taille moy. ménage |
1,96 pers. |
| % locataires |
41,5 % |
| Tension locative | Détendue |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 706 €/m² | 4 |
| T3 | 769 €/m² | 8 |
| T4 et + | 712 €/m² | 2 |
| Maison | 989 €/m² | 49 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 051 €/m² | 25 | - |
| 2022 | 942 €/m² | 13 | -10,4% |
| 2023 | 1 173 €/m² | 18 | +24,5% |
| 2024 | 1 047 €/m² | 17 | -10,7% |
| 2025 | 1 102 €/m² | 15 | +5,2% |
Ventes géolocalisées
85 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |