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Roville-devant-Bayon
74 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Roville-devant-Bayon
À Roville-devant-Bayon (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 238 €/m², soit 28,8 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 9,48 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 46,2 % (8 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+46,2 % sur un an)
- Chômage contenu (7,4 %)
- Marché peu liquide (8 ventes/an)
- Population en déclin
Quel est le prix au m² à Roville-devant-Bayon ?
Le prix médian de l'immobilier à Roville-devant-Bayon est de 1 238 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Roville-devant-Bayon ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Roville-devant-Bayon présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Roville-devant-Bayon ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Roville-devant-Bayon a augmenté de 46,2 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 238 €/m² |
| Évol. 1 an | +46,2% |
| Évol. pluriannuelle | -21,9% |
| Transactions/an | 8 |
| Loyer estimé | 9,48 €/m² |
| Rendement brut |
8,54 % |
| Passoires F+G |
11,9 % |
| Concernés E+F+G | 30,5 % |
| Taxe foncière |
32,23 % |
Économie & population
| Population | 739 |
| Croissance pop. 5 ans | -4,9% |
| Revenu médian | 23 380 € |
| Taux de chômage | 7,4% |
| Taux de vacance | 9,7% |
| % 15-24 ans |
8,3 % |
| Taille moy. ménage |
2,25 pers. |
| % locataires |
26,4 % |
| Tension locative | Équilibre |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 527 €/m² | 2 |
| T3 | 390 €/m² | 3 |
| T4 et + | 554 €/m² | 2 |
| Maison | 1 266 €/m² | 24 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 587 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 143 €/m² | 8 | -28,0% |
| 2023 | 1 415 €/m² | 5 | +23,8% |
| 2024 | 847 €/m² | 10 | -40,1% |
| 2025 | 1 238 €/m² | 8 | +46,2% |
Ventes géolocalisées
36 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 68 | Mangonville | 1 269 €/m² | faible |
| 38 | Laneuveville-devant-Bayon | 595 €/m² | faible |
| 56 | Bayon | 1 287 €/m² | moyenne |
| 74 | Virecourt | 1 329 €/m² | faible |
| 33 | Neuviller-sur-Moselle | 281 €/m² | faible |
| 54 | Bainville-aux-Miroirs | 975 €/m² | faible |
| 84 | Lorey | 1 612 €/m² | faible |
| 72 | Villacourt | 1 258 €/m² | faible |