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Marbache
79 moyenne Zone B2Analyse de l'investissement à Marbache
À Marbache (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 588 €/m², soit 14,2 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 12,04 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 8,5 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 3,3 % (26 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (8,5 %)
- Marché haussier (+3,3 % sur un an)
- Chômage contenu (6,9 %)
Quel est le prix au m² à Marbache ?
Le prix médian de l'immobilier à Marbache est de 1 588 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Marbache ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 8,5 %, Marbache présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Marbache ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Marbache a augmenté de 3,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 588 €/m² |
| Évol. 1 an | +3,3% |
| Évol. pluriannuelle | +10,7% |
| Transactions/an | 26 |
| Loyer estimé | 12,04 €/m² |
| Rendement brut |
8,46 % |
| Passoires F+G |
14,2 % |
| Concernés E+F+G | 34,1 % |
| Taxe foncière |
34,71 % |
| TEOM | 7,60 % |
Économie & population
| Population | 1 665 |
| Croissance pop. 5 ans | -1,7% |
| Revenu médian | 23 710 € |
| Taux de chômage | 6,9% |
| Taux de vacance | 7,8% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,30 pers. |
| % locataires |
13,7 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| Studio / T1 | 996 €/m² | 3 |
| T2 | 1 071 €/m² | 7 |
| T3 | 1 494 €/m² | 10 |
| T4 et + | 1 190 €/m² | 8 |
| Maison | 1 577 €/m² | 72 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 434 €/m² | 28 | - |
| 2022 | 1 305 €/m² | 26 | -9,0% |
| 2023 | 1 647 €/m² | 16 | +26,3% |
| 2024 | 1 538 €/m² | 26 | -6,7% |
| 2025 | 1 588 €/m² | 32 | +3,3% |
Ventes géolocalisées
125 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 52 | Belleville | 1 493 €/m² | moyenne |
| 75 | Millery | 1 744 €/m² | moyenne |
| 70 | Autreville-sur-Moselle | 1 576 €/m² | faible |
| 77 | Custines | 1 786 €/m² | haute |
| 76 | Saizerais | 1 771 €/m² | moyenne |
| 55 | Pompey | 1 713 €/m² | haute |
| 68 | Frouard | 2 078 €/m² | haute |
| 70 | Malleloy | 1 880 €/m² | moyenne |