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Custines
77 haute Zone B2Analyse de l'investissement à Custines
À Custines (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 1 786 €/m², soit 9,0 points en dessous de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 11,34 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 7,1 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 8,4 % (37 ventes/an en moyenne).
- Rendement locatif brut élevé (7,1 %)
- Marché haussier (+8,4 % sur un an)
- Faible vacance locative (5,8 %)
- Chômage contenu (7,8 %)
Quel est le prix au m² à Custines ?
Le prix médian de l'immobilier à Custines est de 1 786 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Custines ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 7,1 %, Custines présente un rendement attractif. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Custines ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Custines a augmenté de 8,4 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 1 786 €/m² |
| Évol. 1 an | +8,4% |
| Évol. pluriannuelle | +6,7% |
| Transactions/an | 37 |
| Loyer estimé | 11,34 €/m² |
| Rendement brut |
7,08 % |
| Passoires F+G |
5,0 % |
| Concernés E+F+G | 14,2 % |
| Taxe foncière |
36,72 % |
| TEOM | 7,60 % |
Économie & population
| Population | 3 089 |
| Croissance pop. 5 ans | +0,5% |
| Revenu médian | 23 050 € |
| Taux de chômage | 7,8% |
| Taux de vacance | 5,8% |
| % 15-24 ans |
9,8 % |
| Taille moy. ménage |
2,29 pers. |
| % locataires |
34,2 % |
| Tension locative | Modérée |
| Zone ABC | Zone B2 |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T2 | 1 593 €/m² | 4 |
| T3 | 1 600 €/m² | 19 |
| T4 et + | 2 140 €/m² | 10 |
| Maison | 1 891 €/m² | 108 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 674 €/m² | 44 | - |
| 2022 | 1 744 €/m² | 51 | +4,2% |
| 2023 | 2 045 €/m² | 31 | +17,2% |
| 2024 | 1 647 €/m² | 26 | -19,4% |
| 2025 | 1 786 €/m² | 34 | +8,4% |
Ventes géolocalisées
184 transactions 2021-2025
Villes proches
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 70 | Malleloy | 1 880 €/m² | moyenne |
| 75 | Millery | 1 744 €/m² | moyenne |
| 55 | Pompey | 1 713 €/m² | haute |
| 79 | Marbache | 1 588 €/m² | moyenne |
| 68 | Frouard | 2 078 €/m² | haute |
| 70 | Autreville-sur-Moselle | 1 576 €/m² | faible |
| 64 | Faulx | 1 717 €/m² | moyenne |
| 52 | Belleville | 1 493 €/m² | moyenne |