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Lesménils
66 faible Zone CAnalyse de l'investissement à Lesménils
À Lesménils (Meurthe-et-Moselle), le prix médian de l'immobilier s'établit à 4 055 €/m², soit 112,9 points au-dessus de la dynamique du département sur un an.
Le loyer médian estimé y est de 10,51 €/m², pour un rendement locatif brut d'environ 2,9 %.
Sur les 12 derniers mois, les prix ont progressé de 130,3 % (5 ventes/an en moyenne).
- Marché haussier (+130,3 % sur un an)
- Faible vacance locative (3,5 %)
- Chômage contenu (6,6 %)
- Forte tension locative (demande soutenue)
- Population en croissance
- Rendement locatif brut faible (2,9 %)
- Marché peu liquide (5 ventes/an)
Quel est le prix au m² à Lesménils ?
Le prix médian de l'immobilier à Lesménils est de 4 055 €/m², d'après les données DVF (DGFiP).
Est-il rentable d'investir à Lesménils ?
Avec un rendement locatif brut estimé à 2,9 %, Lesménils présente un rendement modéré. Cette estimation est indicative : elle n'inclut ni les charges, ni la fiscalité, ni la vacance locative.
Les prix montent-ils à Lesménils ?
Sur les 12 derniers mois, le prix au m² à Lesménils a augmenté de 130,3 % (données DVF).
Analyse générée à partir des données DVF (DGFiP), INSEE et OLL. À titre informatif, ne constitue pas un conseil en investissement.
Évolution du prix m²
Tendance locale
Prix immobilier
| Prix m² | 4 055 €/m² |
| Évol. 1 an | +130,3% |
| Évol. pluriannuelle | +218,9% |
| Transactions/an | 5 |
| Loyer estimé | 10,51 €/m² |
| Rendement brut |
2,89 % |
| Passoires F+G |
8,8 % |
| Concernés E+F+G | 35,3 % |
| Taxe foncière |
24,86 % |
| TEOM | 8,98 % |
Économie & population
| Population | 506 |
| Croissance pop. 5 ans | +3,5% |
| Revenu médian | 26 780 € |
| Taux de chômage | 6,6% |
| Taux de vacance | 3,5% |
| % 15-24 ans |
10,5 % |
| Taille moy. ménage |
2,31 pers. |
| % locataires |
22,3 % |
| Tension locative | Forte |
| Zone ABC | Zone C |
Prix m² par type
| Type | Prix m² | Transactions |
|---|---|---|
| T4 et + | 10 091 €/m² | 2 |
| Maison | 1 576 €/m² | 14 |
Historique détaillé
| Année | Prix m² moyen |
Transactions |
Évol. vs N-1 |
|---|---|---|---|
| 2021 | 1 271 €/m² | 7 | - |
| 2022 | 1 377 €/m² | 3 | +8,3% |
| 2023 | 1 673 €/m² | 1 | +21,5% |
| 2024 | 1 760 €/m² | 5 | +5,2% |
| 2025 | 4 055 €/m² | 7 | +130,3% |
Ventes géolocalisées
23 transactions 2021-2025
Autres communes du département 54
| Score |
Commune | Prix m² |
Fiabilité |
|---|---|---|---|
| 92 | Dolcourt | 2 258 €/m² | faible |
| 90 | Moutrot | 1 771 €/m² | faible |
| 89 | Velle-sur-Moselle | 1 278 €/m² | faible |
| 88 | Allain | 1 054 €/m² | faible |
| 88 | Courbesseaux | 3 037 €/m² | faible |